Dettaglio Scheda - Lotto 2 - Scheda - GEB0887 - Genova - Complesso immobiliare - Avviso di vendita Scaduto

Descrizione

Compendio immobiliare inserito nell’elegante contesto di Genova Nervi poco distante passi dal prestigioso Viale delle Palme, dalla splendida passeggiata Anita Garibaldi e dall’importante complesso botanico dei Parchi di Nervi. L’immobile, ubicato in una location residenziale riservata ma strategicamente comoda ai mezzi e ai negozi, si compone di due corpi di fabbrica con due accessi, l’uno da Viottolo Ardizzone 12R e l’altro da Via Val Cismon. Si precisa che per detto secondo accesso è stato costituito il Condominio Viale Privato Val Cismon di cui il complesso immobiliare in vendita fa parte e sopporta i connessi relativi oneri. Il fabbricato principale, della superficie utile lorda di mq 1770 circa, è composto da 4 piani fuori terra, un seminterrato ed un lastrico solare calpestabile con accesso diretto dal vano scale. Il corpo di fabbrica secondario, della superficie utile lorda di 300 mq circa, è collegato al principale anche per mezzo di una passerella coperta da tettoia, ed è composto da piano terra e primo piano. Si precisa che quest’ultimo ha un’altezza d’imposta pari a m. 1,50 e un’altezza al colmo pari ad m. 2,38 dovuta al tetto a doppia falda inclinata. Completa la consistenza immobiliare un’ampia area pertinenziale delimitata da recinzione metallica su muro avente un altezza media di circa 2 mt. Attestato di prestazione energetica in corso di redazione. Il bene è individuato dal Piano Urbanistico Comunale alla tavola 46 identificata come zona AC-UC (ambito di conservazione dell’impianto urbanistico) di cui si elencano le principali funzioni ammesse: servizi di uso pubblico, residenza, strutture ricettive alberghiere, servizi privati, uffici, esercizi di vicinato e medie strutture di vendita. Il bene, come da esito espresso da parte del MiC, non presenta i requisiti di interesse ai sensi del D. Lgs. n. 42/2004. Il bene ricade in zona già sottoposta a tutela ai sensi della Parte Terza (Tutela Paesaggistica) in virtù del DM 04/08/1949 e del DM 04/07/1953 e, pertanto, eventuali modifiche all’assetto esterno necessitano della preventiva autorizzazione ai sensi dell’art. 146 e seguenti del D. Lgs. 42/2004. “Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente si trova e si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto di tutte le condizioni manutentive dello stesso”

Indirizzo

• Regione: LIGURIA
• Provincia: GENOVA
• Comune: GENOVA
• Via: Via Val Cismon 7
• Ubicazione: Periferico