Descrizione
Terreno demaniale posto a ridosso del fiume Mincio di circa 74.689 mq, a forma di “mezzaluna” con giacitura pianeggiante, ubicato in località Paradiso a Peschiera del Garda (VR), nei pressi dell’omonima uscita autostradale della Autostrada A4 Brescia-Padova. Sul terreno insistono le strutture funzionali all’attività di depurazione gestita da due Società concessionarie dell’area; si tratta di vasche di decantazione, locali tecnici e altre strutture strettamene collegate tra loro e destinate al predetto servizio di pubblica utilità. Oltre agli impianti sull’area insistono ulteriori n. 4 fabbricati, non organici all’impianto di depurazione ma funzionali alla gestione dell’attività. Si tratta in particolare di n. 2 palazzine amministrative e n. 2 magazzini/depositi, regolarmente accatastati e di seguito descritti: 1) fabbricato denominato Ex alloggio del custode costituito da un semplice edificio recuperato a seguito di intervento di ristrutturazione di una abitazione, attualmente adibito ad uffici sviluppato su due piani fuori terra, APE codice identificativo 68142/2024, valido fino al 21/05/2034, Classe energetica E, indice di prestazione energetica EP, gl, nren 305,19 kWh/mq anno. 2) Fabbricato denominato Palazzina amministrativa costituito da un edificio di due piani fuori terra adibito ad uffici, locali a servizio e spogliatoi: - APE codice identificativo 68167/2024, valido fino al 21/05/2034, Classe energetica F, indice di prestazione energetica EP, gl, nren 344,56 kWh/mq anno; - APE codice identificativo 68165/2024, valido fino al 21/05/2034, Classe energetica F, indice di prestazione energetica: EP, gl, nren 325,99 kWh/mq anno; 3) Fabbricato destinato a deposito realizzato in calcestruzzo prefabbricato con copertura piana e doppio accesso carraio sul fronte principale, APE codice identificativo 68229/2024, valido fino al 21/05/2034, Classe energetica F, indice di prestazione energetica EP, gl, nren 164,08 kWh/mq anno; 4) Fabbricato destinato ad officina per il quale non è richiesta la dotazione dell’Attestato di Prestazione Energetica ai sensi del D. Lgs. 192/2005 e ss.mm.ii.. La vendita comprende un parcheggio a raso ricavato su una piccola porzione di area a nord del compendio. Secondo lo strumento urbanistico vigente P.I. del Comune di Peschiera del Garda il bene si colloca in parte in zona F2 “attrezzature collettive” normato dall’art. 69 del N.T.O. e in parte in zona F4 “parcheggi pubblici o di uso pubblico” normato dall’art. 74 del N.T.O. Non risultano agli atti documenti comprovanti la conformità alle normative vigenti degli impianti. Per quanto riguarda la destinazione urbanistica, si rimanda al certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Peschiera del Garda (VR). La vendita avviene a corpo non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Eventuali aggiornamenti catastali e attività di sgombero di rifiuti, masserizie e quant’altro eventualmente presente nel compendio, sono a totale carico degli acquirenti precisando che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto di tutte le condizioni dell’immobile e, rimanendo comunque esonerata l’Agenzia del Demanio anche da qualunque eventuale intervento di bonifica che si rendesse necessario.
Indirizzo
- Regione: VENETO
- Provincia: VERONA
- Comune: PESCHIERA DEL GARDA
- Via: LOCALITA PARADISO
- Ubicazione: Periferico