Dettaglio Scheda - LOTTO 16 - IMMOBILE BAGNI DI LUCCA LOC. PONTE MAGGIO - LUB0674 - LOTTO 16 - IMMOBILE BAGNI DI LUCCA LOC. PONTE MAGGIO - LUB0674 - Avviso di vendita Scaduto

Descrizione

Piena proprietà di fabbricato di tre piani fuori terra, della superficie lorda di 165 mq, facente parte di un aggregato di diversi fabbricati siti lungo la Strada Statale n.12, che è costituito da tre unità immobiliari, di cui un magazzino al piano terreno e due unità abitative ai piani primo e secondo, collegati da una scala interna. Sebbene, catastalmente ed urbanisticamente, il compendio immobiliare risulti essere costituito da diverse unità immobiliari, dal punto di vista funzionale, è possibile considerare l’intero compendio unitario, non essendo le singole unità utilizzabili separatamente, sia per la presenza di un solo servizio igienico, sia per la mancanza di una porta di separazione fra l’immobile del piano primo e la scala interna. Le unità immobiliari ad uso abitativo sono dotate di impianti elettrico, idrico e di riscaldamento, mentre l’unità ad uso magazzino del solo impianto elettrico. Corredato da due resedi di pertinenza di 108 mq circa. L’immobile si trova in pessime condizioni di manutenzione e per essere reso abitabile occorre una ristrutturazione completa sia edilizia che impiantistica. Attestazione di Prestazione Energetica: sub. 2 e 3 – in corso di validità - classe G. In base al vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Bagni di Lucca, adottato con delibera del C.C. n. 17 del 22/04/2022, il fabbricato ricade all’interno della Z.T.O. “A” ed, in particolare, è classificato in Classe 3 – Edifici di valore storico architettonico e tipologico, di cui all’art.13.3 delle NTA. Da un punto di vista edilizio sono state riscontrate due difformità fra la documentazione edilizia agli atti e lo stato di fatto. In particolare, relativamente al sub.3, è stata riscontrata l’assenza di un muro divisorio non portante fra la cucina e la saletta e la presenza in facciata di una finestra non prevista nella documentazione agli atti. L’immobile risulta non conforme dal punto di vista edilizio ma comunque commerciabile. Sarà cura dell’acquirente sanare tali difformità mediante un accertamento di conformità ai sensi dell’art.36 del D.P.R. 380/2001. Nella valutazione del prezzo sono già stati tenuti in considerazione i costi per la necessaria sanatoria edilizia. La verifica dell’interesse culturale del patrimonio immobiliare pubblico – art. 12 D.Lgs. 42/2004 e ss.mm.ii., ha dato esito negativo, come da nota del Ministero della Cultura-Segretariato Regionale per la Toscana prot. 6820 del 06/07/2023. Si fa presente che l’immobile è gravato da ipoteca a favore del Comune di Bagni di Lucca che procederà alla cancellazione della stessa in fase di stipula dell’atto di compravendita previo incasso del prezzo. Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente di trova, compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti. Si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto delle condizioni manutentive dello stesso.

Indirizzo

• Regione: TOSCANA
• Provincia: LUCCA
• Comune: BAGNI DI LUCCA
• Via: Loc. Ponte Maggio n. 42
• Ubicazione: Periferico