Dettaglio Scheda - LOTTO 5 - EX CARCERE - CASTELNUOVO DI GARFAGNANA (LU) - LUB0055 - LOTTO 5 - EX CARCERE - CASTELNUOVO DI GARFAGNANA (LU) - LUB0055 - Avviso di vendita

Descrizione

Piena proprietà di fabbricato indipendente di tre piani fuori terra a forma planimetrica di T, sito nel comune di Castelnuovo di Garfagnana, fuori dal centro abitato e in prossimità della stazione ferroviaria, precisamente in via Guglielmo Marconi n. 19, utilizzato un tempo come Casa Circondariale e oggi in disuso e in stato di abbandono. Al piano terra sono presenti le celle e tutti i locali di servizio, come servizi igienici, la sala per gli incontri con i familiari, la stanza del direttore e i disimpegni. Il piano primo è funzionalmente suddiviso in due unità immobiliari, di cui una era l'alloggio del custode, a cui si accede da un portone esterno, l'altra è composta da vari locali e ad essa si accede dal piano terra tramite una scala interna. Infine, all'ultimo piano è presente una soffitta. Sono presenti l'impianto idrico ed elettrico ma, da un esame visivo, gli stessi non appaiono a norma. Il fabbricato è corredato da un resede esterno, che comprende il viale di accesso che lo collega alla strada, le cui caratteristiche geometriche rendono difficoltose le manovre ai veicoli, un corridoio sterrato lungo i muri perimetrali del fabbricato e due aree recintate da mura, un tempo utilizzate per l'ora d'aria dei detenuti. Lo stato manutentivo dell'intero fabbricato è pessimo. Per essere utilizzato necessita di una ristrutturazione sia edilizia che impiantistica. Sono in corso da parte della D.R. Toscana e Umbria le operazioni di aggiornamento catastale in quanto riscontrata una mancata corrispondenza fra lo stato di fatto e la planimetria catastale, a causa di alcune piccole variazioni interne che non influiscono sulla rendita. Da un punto di vista urbanistico l’immobile è ritenuto commerciabile. Inquadramento Urbanistico: Nel Piano Operativo Intercomunale dei comuni della Garfagnana, adottato dal comune di Castelnuovo di Garfagnana con deliberazione del Consiglio Comunale, n° 3 del 14.03.2024, il bene in oggetto ricade in zona A3, corrispondente ai tessuti storici del D.M.1444/68, e regolamentata dall'art.43 delle NTA. Ai sensi della Mappa della Pericolosità da dissesti del PAI, l'area sovrastante il fabbricato in oggetto ricade in zona P3a, corrispondente ad una pericolosità elevata di tipo a. Attestato di Prestazione Energetica: foglio 4, part.258, sub.1 - Classe “E”; foglio 4, part.258, sub.2 – Classe “G”. La verifica dell’interesse culturale del patrimonio immobiliare pubblico – art. 12 D.Lgs. 42/2004 e ss.mm.ii., ha dato esito negativo, come da nota del Ministero per i beni e le attività culturali con nota prot.2019/10742 del 21.06.2019. Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente di trova, compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti. Si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto delle condizioni manutentive dello stesso.

Indirizzo

• Regione: TOSCANA
• Provincia: LUCCA
• Comune: CASTELNUOVO DI GARFAGNANA
• Via: Via Guglielmo Marconi n. 19
• Ubicazione: Periferico