Dettaglio Scheda - LOTTO 6 - CAPANNONE INDUSTRIALE LOC. SOCCIGLIA - BORGO A MOZZANO (LU) - LUB0698 - LOTTO 6 - CAPANNONE INDUSTRIALE LOC. SOCCIGLIA - BORGO A MOZZANO (LU) - LUB0698 - Avviso di vendita

Descrizione

Piena proprietà di un complesso costituito da quattro distinte unità strutturali, di cui due capannoni ad uso industriale, una palazzina a uso uffici ed una tettoia di collegamento. Completa il complesso un ampio resede e due terreni. L'unità strutturale più vicina alla strada è la palazzina uffici, di due piani fuori terra. Adiacente e funzionalmente collegata alla palazzina uffici, è presente un'altra unità strutturale costituita da un capannone industriale, dotato di ampi locali ad uso laboratorio e tre soppalchi. Il manto di copertura risulta essere in cemento amianto che, tuttavia, non rappresenta fonte di inquinamento poiché, da un esame visivo dal piano campagna, non sono state rilevate lesioni. Il capannone è collegato ad un'altra unità strutturale formata da un unico ambiente ad uso laboratorio, sebbene lo stato concessionato preveda la presenza di due locali suddivisi da una tamponatura. La sanatoria di tale difformità edilizia, sarà a cura dell’acquirente tramite presentazione di accertamento di conformità ai sensi dell'art.36 del DPR 380/2001; tale sanatoria non preclude la commerciabilità del bene. Nella valutazione del prezzo sono già stati tenuti in considerazione i costi per la necessaria sanatoria edilizia. Il collegamento fra i due capannoni ad uso laboratorio avviene tramite una tettoia con struttura metallica, all'interno della quale sono stati ricavati dei locali di servizio. L'intero fabbricato risulta essere dotato soltanto parzialmente di impianti che, laddove presenti, non risultano essere a norma. Sono in corso da parte della D.R. Toscana e Umbria le operazioni di aggiornamento catastale in quanto riscontrata una mancata corrispondenza fra lo stato di fatto e la planimetria catastale, a causa di alcune piccole variazioni interne che non influiscono sulla rendita. Da un punto di vista urbanistico l’immobile è ritenuto commerciabile. Lo stato manutentivo è mediocre, sia con riferimento alle finiture che alle strutture, con particolare riferimento alle coperture. Inquadramento Urbanistico: Nel Piano Strutturale Intercomunale dell’Unione dei Comuni Media Valle del Serchio, per la parte afferente il territorio comunale di Borgo a Mozzano, adottato con delibera di Consiglio Comunale n. 35 del 11/09/2018, pubblicato sul BURT n. 39 parte II del 26/09/2018 ed approvato definitivamente, per la parte afferente il Comune di Borgo a Mozzano, con delibera di Consiglio Comunale n. 1 del 15/01/2020, i beni in oggetto ricadono interamente nell'UTOE "Ambiti delle urbanizzazioni a funzione produttiva e specialistica", corrispondente alla zona D, di cui al D.M.1444/68. Dalla consultazione delle tavole allegate al vigente Piano Strutturale intercomunale, ai sensi del D.P.G.R. n. 53/R del 25/10/2011, il compendio ricade: - dal punto di vista della pericolosità geomorfologica, in classe G.1 bassa, per intero; - dal punto di vista della pericolosità idraulica, in classe I.4 molto elevata, per intero; - dal punto di vista della pericolosità sismica, in classe S.3 elevata, per intero. Attestato di Prestazione Energetica: in fase di rilascio. Il bene non risulta soggetto alla verifica dell’interesse culturale del patrimonio immobiliare pubblico in quanto edificato da meno di settanta anni. Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente di trova, compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti. Si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto delle condizioni manutentive dello stesso.

Indirizzo

• Regione: TOSCANA
• Provincia: LUCCA
• Comune: BORGO A MOZZANO
• Via: Loc. Socciglia n. 10
• Ubicazione: Periferico