Dettaglio Scheda - LOTTO 2- IMMOBILE LOCALITA' CORTONA VIA S.MARGHERITA 25-AREZZO.ARB0630 - Lotto 2- Immobile in Cortona (AR) Via Santa Margherita 25-Arezzo-ARB0630 - Avviso di vendita

Descrizione

Edificio terratetto posto nel centro storico di Cortona, la cui costruzione, risulta risalente alla fine del XVI secolo. L’immobile ha accesso indipendente dal civico n. 25 di via Santa Margherita, oltre che dalla corte privata posta sul lato destro dell’edificio (già Vicolo della Bazzana) sulla quale insiste un diritto di passo e di accesso in favore dell’immobile in oggetto. Il fabbricato è articolato su quattro piani fuori terra oltre un piano interrato collegati da scale interne oltre che da ascensore (per il solo piano terra, primo e secondo). L’edificio ha pianta trapezoidale, struttura portante in elevazione in muratura, solai e tetto in legno con manto di copertura in coppi e tegole di laterizio; facciate in pietra faccia vista. All’interno le pareti sono rifinite con intonaco civile e tinteggiate, con alcune parti in pietra faccia vista. Al piano terra si trova un’ampia zona soggiorno e la cucina con una dispensa/ripostiglio; al piano primo quattro camere da letto tutte con servizio igienico oltre un disimpegno; al piano secondo due camere da letto con bagno, un disimpegno ed una terrazza posta sul retro dell’edificio alla quale si accede da una delle due camere. Le due camere del piano secondo hanno un guardaroba ubicato al piano terzo o soppalco al quale si accede attraverso una scala interna da ognuna delle due. Il piano interrato è adibito a locali di servizio quali: ripostiglio, guardaroba, locale tecnico e due servizi igienici. I pavimenti sono in parte in cotto, in parte in monocottura, in parte in legno ed in parte in travertino mentre i rivestimenti delle pareti dei bagni e della cucina sono in piastrelle di ceramica. Gli infissi interni sono in legno, quelli esterni in legno e vetro con scuri interni in legno e/o persiane esterne. L’immobile è dotato di impianto elettrico domotico, idrosanitario, di riscalamento e condizionamento, antifurto ed impianto di sollevamento (ascensore). L’edificio è stato adibito per alcuni a struttura ricettiva (bed and breakfast), ma si presta anche ad utilizzo abitativo. Attestato di Prestazione Energetica che attribuiva la classe C al cespite, attualmente scaduto, da rinnovare. Secondo le previsioni contenute nel vigente Regolamento Urbanistico del comune di Cortona, approvato con DCC n. 39/2020, l’immobile ricade in “Zone a matrice storica (zone omogenee A)” - art. 12 N.T.A. L’area su cui ricade l’immobile risulta soggetta a vincolo paesaggistico (immobili ed aree di notevole interesse pubblico – D. Lgs 42/2004) ai sensi del D.M. 05/01/1956. Sull’immobile grava inoltre la tutela, ai sensi della Parte II del D. Lgs 42/2004, artt. 10 comma 3, lettera a) unicamente con riguardo alla facciata dell’ex oratorio di San Giovanni Battista. trascrizione atto di costituzione di diritti reali a titolo oneroso reg. part. 4942 del 17/04/2002 per autorizzazione a realizzare delle vedute laterali sul fianco destro dell’edificio. L’immobile è gravato da ipoteca estinguibile alla sottoscrizione del trasferimento di proprietà. Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente di trova e si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto di tutte le condizioni manutentive dello stesso.

Indirizzo

• Regione: TOSCANA
• Provincia: AREZZO
• Comune: CORTONA
• Via: VIA SANTA MARGHERITA N. 25
• Ubicazione: Centrale