Descrizione
Trattasi di complesso immobiliare costituito da n. 2 vetusti fabbricati, uno a 2 piani fuori terra, parzialmente cantinato e l’altro a 1 piano fuori terra. Completa la consistenza una tettoia ed un'area pertinenziale annessa. Il fabbricato ad un piano fuori terra, della superficie di circa 60 mq, è costituito da due locali ed un servizio igienico. La struttura è in muratura ordinaria, con copertura a falda, rivestimento in tegole ed orditura lignea. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi interni in legno, come quelli esterni. Il fabbricato, a due piani fuori terra, è composto da n. 4 locali oltre al servizio igienico al piano terra, piccola cantina di circa 15 mq al piano interrato, altri n. 4 locali oltre al servizio igienico (ricavato sul pianerottolo della scala) e la cucina, al piano primo. La copertura è a falda con orditura lignea e manto in tegole. Completano la consistenza una lunga striscia di terreno di consistenza di mq 1810 e la sovrastante vetusta tettoia in ferro estesa per 230 mq. La tettoia ha sedime in ghiaietto ed è costituita da copertura a falde in lamiera e pali di sostegno in ferro. Le condizioni manutentive del compendio sono scadenti a causa dell’inutilizzo e dell’obsolescenza fisica e funzionale. Con declaratoria emessa in data 26/08/2004 il compendio è stato considerato di interesse storico - artistico ai sensi dell’art. 10, comma 1 del D.Lgs n. 42/2004 e smi. Con nota assunta al prot. n.9500 del 15/07/2019, il Ministero per i beni e le attività culturali – Segretariato Regionale per la Lombardia ha rilascio apposita autorizzazione alla vendita con prescrizioni. Il compendio risulta essere edificato in epoca antecedente al 01/09/1967; non risultano provvedimenti autorizzativi antecedenti al 1942 e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio così come attestato nella Relazione di Conformità del 16/12/2024. Secondo quanto riportato sul C.d.U. prot.n. 14889 del 22/08/2025 emerge che i terreni di cui ai mappali n. 6501 e 37538 risultano inclusi: mapp. 6501: maggior parte zona “VER” - Giardini e parchi, disciplinata dai disposti previsti dall’art. 8 delle Norme di Attuazione del Piano dei Servizi; minor parte zona “V2” - Tessuto storico con prevalenza tipologica di villa con giardino, disciplinata dai disposti previsti dall’art. 27 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole; minima parte zona “MOB” - Allargamento viabilità, Infrastrutture stradali, fasce di salvaguardia stradale e fasce di rispetto, disciplinata dai disposti previsti dall’art. 51 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole; mapp. 37538: completamente in zona “MOB” - Allargamento viabilità, Infrastrutture stradali, fasce di salvaguardia stradale e fasce di rispetto, disciplinata dai disposti previsti dall’art. 51 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole. Nel predetto C.d.U. viene precisato, altresì, che: i mappali 6501 (maggior parte) e 37538 (completamente), ricadono entro il perimetro del Centro Edificato (Legge n. 865/1971); ricadono tutti completamente, entro il perimetro del Centro Abitato (DPR n. 495 16/12/1992), Vincoli antropici e infrastrutturali del PGT; ricadono tutti completamente, entro il perimetro delle Aree a Rischio Archeologico, Vincoli ecologico idrogeologici del PGT; non ricadono entro le porzioni di territorio comunale che sono state percorse dal fuoco (L. 21/11/2000 n. 353), Vincoli ecologico idrogeologici del PGT; non ricadono entro il perimetro del Parco Campo dei Fiori, Vincoli culturali paesaggistico ambientali del PGT; ricadono entro i Vincoli culturali paesaggistico ambientali del PGT: alcuni edifici che insistono sul mapp. 6501, sono Beni Culturali, Edifici vincolati - D.Lgs. 42/2004 art. 10; mapp. 6501 (maggior parte), ricade nel perimetro dei Beni Culturali, Edifici vincolati Parchi e Giardini - D.Lgs. 42/2004 art. 10; non ricadono entro altri Vincoli ecologico idrogeologici del PGT. Classe energetica: per il sub 506: G, EP gl, nren 838.70 kWh/m² anno (numero identificativo 1213300293024, valido sino al 10/12/2034); per il sub 503: G, EP gl, nren 374.50 kWh/m² anno (numero identificativo 1213300168922, valido sino al 07/09/2032) per il sub 504: G, EP gl, nren 366.82 kWh/m² anno (numero identificativo 1213300169022, valido sino al 07/09/2032) Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente si trova e si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto di tutte le condizioni manutentive dello stesso.
Indirizzo
- Regione: LOMBARDIA
- Provincia: VARESE
- Comune: VARESE
- Via: Viale Padre G.B. Aguggiari n.52
- Ubicazione: Semicentrale