Dettaglio Scheda - LOTTO 3 - COB0354 - GRIANTE (CO) - UNITA' IMMOBILIARE CON AUTORIMESSA - UNITA' IMMOBILIARE DISMESSA - Avviso di vendita

Descrizione

L’immobile, in precedenza destinato ad attività commerciale e oggi completamente dismesso, è posto al piano terra di un condominio di 15 appartamenti, con affaccio diretto su Via Regina e fronte lago. Completa l’unità immobiliare, un’autorimessa posizionata nella parte retrostante con una superficie pari a circa 214 mq. L’unità immobiliare principale, in precedenza utilizzata come ristorante/pizzeria attualmente risulta completamente dismessa. Gli spazi sono così di distribuiti: Sala ristorante, bar, retro, cucina, dispensa, deposito, wc. Nel locale ad uso cucina è presente un’uscita nella parte retrostante che affaccia in un piccolo cortile annesso alla proprietà ad un locale uso caldaia e un locale ad uso cantina. L'immobile si presenta privo di dotazioni impiantistiche e di fini-ture. Sono inoltre presenti servitù di attraversamento degli impianti condominiali, oltre a fenomeni di umidità, dovuti principalmente alla rottura di lucernari ed un possibile danneggia-mento della guaina impermeabilizzante in concomitanza fra il locale commerciale e autorimessa oltre alla mancanza di alcuni vetri nei serramenti posti nel cortile interno. Nel locale autorimessa, la copertura è interessata da un fenomeno di sfondellamento per cui sono stati apposti dei puntelli provvisori. Negli ultimi anni il condominio è stato interessato da lavori di ristrutturazione - C.I.L.A. P.G. n. 4200 del 26/11/2022 per incentivi statali previsti dalla legge 77 del 17/7/2020, superbonus 110% per interventi di efficientamento energetico che non risultano ancora ultimati. Lo stato di fatto corrisponde con la scheda catastale. Si segnala che la categoria catastale attuale è C/1 anche se l'immobile è privo di impianti e finiture. Non si è in possesso del Certificato di agibilità, tuttavia tenuto conto che l'immobile risulta da ristrutturare si renderà necessaria la presentazione di nuova pratica di Segnalazione Certificata di Agibilità. L’area è soggetta a tutela paesaggistica ai sensi dell’articolo 136 comma 1, lettere c) e d) e articolo 142 lettera b) del Decreto Legislativo 42/2004, in forza del Decreto Ministeriale 20 giugno 1968 Dichiarazione di notevole Interesse Pubblico dell’intero territorio del comune di Griante; e del Decreto Ministeriale 20 dicembre 1961 Dichiarazione di notevole Interesse Pubblico della zona a monte della Strada Regina, sita nel territorio del comune di Griante (Como); e del Piano Paesaggistico Regionale (P.P.R.), articolo Art. 19 comma 5 , Tutela e valorizzazione dei laghi lombardi – Ambito di specifica tutela dei laghi insubrici. L'immobile ricade in area a rischio di rinvenimenti archeo-logici in relazione alla vicinanza della viabilità storica (via Regina); pertanto i progetti che prevedono interventi di scavo e/o demolizioni e/o costruzione comportanti manomissioni del sottosuolo, devono essere preventivamente trasmessi alla Soprintendenza competente per pianificare eventuali interventi di tutela archeologica. Le spese condominiali ordinarie sono da considerarsi indicati-ve stante la ristrutturazione in corso. Classe energetica: E – EP gl, nren 520.95 kWh/m² anno Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente si trova e si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto di tutte le condizioni manutentive dello stesso.

Indirizzo

• Regione: LOMBARDIA
• Provincia: COMO
• Comune: GRIANTE
• Via: VIA REGINA N. 63
• Ubicazione: Centrale