Descrizione
Piena proprietà di compendio immobiliare situato nel Comune di Lucca, fraz. Aquilea, zona panoramica. Costituito da fabbricati e terreni: 1) Fabbricato principale disposto su tre piani fuori terra ad uso abitazione, sup.lorda compl circa mq. 720 (240 mq a piano), p.t. locali cantina, p.1 alloggio padronale, p.2-sottotetto porzione uso alloggio e porzione unico ambiente a uso soffitta con altezza media circa m. 2,30. Privo di impianto riscaldamento. Il fabbricato è coperto quasi completamente da piante rampicanti. Si notano distacchi di intonaco. Infissi esterni in pessime condizioni. Giardino invaso da piante infestanti e alberi da potare. Il solaio tra il p.1 e p.2, presenta parti ammalorate, in corrispondenza del locale cucina, avente una porzione di copertura crollata. 2) Fabbricato uso autorimessa e cappella privata, unico piano fuori terra, posti a circa m. 60 dal fabbricato principale per compl. mq. 70,00, con accessi indipendenti da via Aquilea. Sono in condizioni pessime, gran parte della copertura del garage e porzione della cappella sono crollati, inoltre sono presenti lesioni alla struttura portante. 3) Terreni (p.lla 123 e 474 del foglio 22), della sup. compl. di 10.368 mq, di pertinenza ai fabbricati, in parte occupati da alberi, olivi e prato. 4) Vari appezzamenti di terreno boscati (p.lle 51, 82, 132, 133, 140, 145 e 183 del foglio 23) della sup. compl di 15.640 mq, posti a circa 500 m a nord dei fabbricati, giacitura acclive in quanto sul fianco della collina. 5) Appezzamenti di terreni agricoli preval. boscati (p.lle 279, 290 e 242 fg. 24), posti a nord-ovest e a sud della frazione di Aquilea (LU), della sup. lorda di 11.400,00 mq. Nel complesso l’immobile è in uno stato mediocre di manutenzione, tranne l’appartamento al p.2 che veste in cattive condizioni. La Cappella e l’autorimessa sono in pessime condizioni. Il compendio per essere utilizzato necessita di una ristrutturazione sia edilizia che impiantistica. Dal riscontro delle planimetrie catastali con lo stato attuale è emerso che per la p.lla 124 sub. 1, rispetto alla planimetria del 1940, risulta demolito il tramezzo che divideva in due i locali che attualmente risultano essere l’ampio salone con accesso dalla doppia scala esterna. Dette difformità non precludono la commerciabilità del bene. Sarà cura dell’acquirente procedere con le eventuali necessarie pratiche edilizie, da depositare presso i competenti Enti. Nella determinazione del prezzo di vendita si è tenuto conto dei costi per la sanatoria e le opere di messa in pristino. La verifica dell’interesse culturale – art. 12 D.Lgs. 42/2004 e ss.mm.ii. ha dato esito negativo, come da nota del MIC prot. 3924-P del 29.4.2022. A.P.E.: Fg.22,p.lla 124,sub.1-Classe “G”. Nel Vigente Regol. Urb. approvato con Delibera C.C. n. 25 del 16.3.2004 e succ. Variante approvata con Delibera CC n. 16 del 15.3.2012: - Art. 29.1 – Aree boscate a copertura fitta (p.lle 51, 82, 132, 133, 140, 279, 290 F. 23); - Art. 27.4 - Aree agricole di interesse paesaggistico (p.lla 82,140,145,183,474 F. 23, p.lla 123 F. 22, p.lla 242 F. 24); - Art. 41 – Ville Storiche (p.lle 123 F.22, p.lla 474 F. 23); - Art. 129 – Aree per parcheggi pubblici o di uso pubblico (p.lla 123, F. 22); - Art. 136 – Impianti tecnologici (p.lla 123, F. 22); - Art. 128 – Area a parco, per il gioco e lo sport (p.lle 140, 145 F.23); Nel Piano Operativo di Lucca adottato con DCC n.103 del 26.10.2021: - Art. 48 Aree preval. Forestali (E1) (p.lle 51, 82, 132, 133, 140, 145, 279, 290 F. 23); - Art. 50 – Aree preval. agricole della collina (E3) (p.lla 145, 183, F.23); - Art. 51 Aree di pertinenza dei centri e nuclei storici collinari (E4) (p.lla 123 F. 23, p.lla 242 F. 24); - Art. 61 Tipi insediativi di valore storico documentale – Ville (Nv) codice Villa V. 168 (p.lle 123 F. 22, p.lla 474 F. 23) - Viabilità (p.lle 123 F. 22, p.lle 145, 474 F. 23) - Art. 77 Rete viaria ad assi di collegamento di area vasta e locali (I1) (p.lle 123 F. 22, p.lle 145, 474 F. 23) Dalla verifica sul Portale del P.O. di Lucca, il compendio e i terreni di pertinenza, risultano soggetti a:- Vincolo paesaggistico (x L. 149739),art. 136 e 157 D.Lgs. 22.1.2004 n. 42 – Codice B.C.P. art. 10 L. 6.7.2002 n. 137. - D.M. 190 del 17/07/1985 e D.M. 237 del 12/09/1997.- Vincolo idrogeologico RD 1923/3267;- Aree di rispetto cimiteriale 200 m. I terreni agricoli a monte del compendio sono soggetti al vincolo idrogeologico RD 1923/3267 e al Vincolo paesaggistico (x L. 149739), art. 136 e 157 D.Lgs. 22.1.2004 n. 42 – Codice B.C.P. art. 10 L. 6.7.2002 n. 137.- D.M. 190 del 17/07/1985 e D.M. 237 del 12/09/1997. Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente di trova, compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti. Nella determinazione del prezzo si è tenuto conto delle condizioni manutentive dello stesso.
Indirizzo
- Regione: TOSCANA
- Provincia: LUCCA
- Comune: LUCCA
- Via: Via di Aquilea
- Ubicazione: Periferico