Dettaglio Scheda - LOTTO 26 - 2_2026_LOTTO 26 - Avviso di vendita

Descrizione

Il bene oggetto di vendita è costituito dallo storico edificio denominato “Palazzo Zucco”, composto da un corpo di fabbrica a pianta rettangolare, edificato in aderenza ai fabbricati confinanti su entrambi i lati e sviluppato su tre piani fuori terra, oltre a una mansarda abitabile, con annessa area scoperta di pertinenza esclusiva. Il cortile pertinenziale, ubicato sul lato sud e accessibile da Via Terilli, è in parte pavimentato e ospita un'unica pianta ad alto fusto, oggetto di recente intervento di potatura. L'accesso principale all'edificio è situato sul lato nord ed avviene tramite portone pedonale in legno. La facciata principale, intonacata e in gran parte decorata con affreschi, si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzata da aperture con sommità ad arco. Al piano terra, l'ingresso conduce a un ampio corridoio di distribuzione che collega l'accesso principale con il cortile retrostante; sul lato destro è ubicato il locale cucina. È inoltre presente una cantina posta a quota leggermente inferiore rispetto al piano di campagna, collegata agli ambienti adiacenti mediante alcuni gradini. Il piano primo e il piano secondo presentano una distribuzione interna analoga, costituita da un corridoio sul lato nord, illuminato da finestra affacciata sulla via, da un ampio locale principale e da due vani di dimensioni più contenute sul lato sud. Tutti gli ambienti ai piani primo e secondo risultano decorati con affreschi in buono stato di conservazione. La mansarda abitabile è composta da un unico ampio locale, caratterizzato da pavimentazione in legno e struttura della copertura con travatura lignea a vista. L'illuminazione naturale è garantita da due finestre tipo Velux. La struttura portante dell'edificio è in muratura, con solai costituiti da travi lignee. La copertura è realizzata in legno con manto in coppi e lattonerie in rame. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera e scuri in legno; anche le porte interne e il portone d'ingresso sono realizzati in legno. I servizi igienici sono presenti esclusivamente al piano terra, ove è altresì installata la centrale termica alimentata a gas. I collegamenti verticali sono garantiti da scale in pietra e legno, dotate di parapetti in ferro e legno. L'immobile è dotato di impianto idrico, elettrico e di riscaldamento; tuttavia, non risultano agli atti le relative certificazioni di conformità. I locali sono privi di arredi. Il bene è ubicato in Via Lorenzo Luzzo, al margine nord-orientale del centro storico di Feltre, in un contesto caratterizzato dalla presenza di edifici di valore storico-architettonico. Pur trovandosi all'esterno della cinta muraria che delimita il nucleo originario della città, l'immobile è situato a breve distanza da Porta Oria, principale accesso al centro storico. A causa del prolungato periodo di inutilizzo, all'interno dell'edificio sono presenti fenomeni di sporcizia diffusa, quali accumuli di polvere, ragnatele e analoghe condizioni riconducibili allo stato di chiusura dell'immobile. Il bene ricade in Z.T.O. A "Centro Storico". L'area e il fabbricato sono riconosciuti di interesse culturale e risultano sottoposti a vincolo monumentale ai sensi del D.Lgs. 42/2004. La competente Soprintendenza ha autorizzato l'alienazione del bene alle condizioni contenute nella nota prot. n. 7197-P dell'11.03.2026 (ALLEGATO F). Ai sensi del D.M. 26 giugno 2015 in materia di prestazione energetica degli edifici, l'immobile risulta classificato in classe energetica F. Il bene si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e si precisa che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto di tutte le condizioni dello stesso. La rimozione di eventuali rifiuti sarà a cura e spese dell’aggiudicatario del lotto.

Indirizzo

• Regione: VENETO
• Provincia: BELLUNO
• Comune: FELTRE
• Via: Luzzo
• Ubicazione: Centrale