Descrizione
Il compendio oggetto di vendita è costituito da un'abitazione, da un'unità ad uso negozio/laboratorio e da due terreni, uno pertinenziale ai fabbricati e uno agricolo. L'abitazione, con accesso da Via Chiesa, si sviluppa su due piani fuori terra e presenta sul retro un porticato. Al piano terra trovano collocazione una sala da pranzo, un cucinino, il vano scala di collegamento ai piani superiori e alcuni locali accessori, tra cui disimpegno, lavanderia e servizio igienico. Il piano primo è composto da tre camere da letto, un bagno, un ripostiglio e una soffitta accessibile attraverso una botola situata all'interno del bagno. L'edificio è realizzato in muratura di mattoni pieni intonacata, ha forma regolare, solaio in cemento e copertura con struttura portante in legno e manto in coppi. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento risultano datati e privi delle relative certificazioni. Anche le finiture, costituite da serramenti in legno con vetro singolo, scuri in legno, porte interne tamburate e pavimentazioni in ceramica, sono riconducibili all'epoca di costruzione e non risultano oggetto di successivi interventi di ammodernamento. L'immobile necessita di interventi di manutenzione straordinaria, con particolare riferimento al rifacimento degli impianti e agli adeguamenti necessari per il consolidamento statico e la messa a norma delle strutture e delle componenti edilizie. Ai sensi del D.M. 26 giugno 2015 in materia di prestazione energetica, l'abitazione è classificata in classe energetica G. Al piano terra, con accesso diretto dalla viabilità principale di Via Chiesa, è presente un'unità immobiliare ad uso negozio/laboratorio composta da due locali, un bagno e un corridoio di collegamento. Il locale di ingresso è dotato di porta vetrata e di un'ampia vetrina sul lato nord; attraverso il corridoio si accede a un bagno privo di illuminazione naturale e a un ulteriore locale con portone affacciato sulla corte interna. Le finiture comprendono porte interne in legno tamburato, pavimentazioni in gres, pareti intonacate e tinteggiate, nonché serramenti in alluminio con vetro singolo. I locali sono dotati di un quadro elettrico di installazione relativamente recente e dispongono di impianti di riscaldamento e raffrescamento. Il servizio igienico, completo di lavabo e sanitario, si presenta in discrete condizioni manutentive. Pur risultando inutilizzato da diversi anni, il negozio/laboratorio si conserva in condizioni complessivamente normali e non richiede particolari interventi di ristrutturazione per una possibile immissione sul mercato della vendita o della locazione. Anche tale unità immobiliare risulta classificata in classe energetica G, ai sensi del D.M. 26 giugno 2015. Secondo la vigente disciplina urbanistica, i fabbricati ricadono in "Zona A - Centro Storico" (art. 18), in "Aree di possibile emergenza idraulica P.A.I." (art. 47) e in area soggetta a "Vincolo sismico - classe 4" (art. 48), all'interno del perimetro del centro abitato. Sul retro dei fabbricati è presente un piccolo appezzamento di terreno di forma irregolare, pertinenziale alle abitazioni e accessibile da Via Chiesa. Lo stesso ricade in "Zona Agricola" (art. 34), in "Aree di possibile emergenza idraulica P.A.I." (art. 47) e in area soggetta a "Vincolo sismico - classe 4" (art. 48), all'interno del perimetro del centro abitato. Fa inoltre parte del lotto un terreno agricolo coltivato, a giacitura pianeggiante e di forma rettangolare stretta e allungata, accessibile da Via Cimitero e coltivato in continuità con il limitrofo mappale 235 di proprietà di terzi. Secondo lo strumento urbanistico vigente, tale area ricade in "Zona Agricola" (art. 34), "Aree di possibile emergenza idraulica P.A.I." (art. 47), "Vincolo sismico - classe 4" (art. 48), "Attività commerciali di servizio ai cimiteri" (art. 51) e "Fascia di rispetto depuratore" (art. 53), al di fuori del perimetro del centro abitato. Gli immobili risultano gravati da ipoteca volontaria iscritta a favore di Banco di Brescia San Paolo CAB S.p.A., a garanzia di mutuo individuato al Registro Generale n. 4170 e Registro Particolare n. 930 del 09.07.2008, successivamente ceduto a Prelios Credit Solutions S.p.A., attuale titolare del credito. L'ipoteca, in accordo con il creditore, sarà estinta a cura e spese del creditore prima della stipula dell'atto notarile di trasferimento. In caso di aggiudicazione per poter cancellare l’ipoteca e perfezionare l’atto di vendita l’acquirente dovrà versare la somma pari al 70% della base d'asta alla società creditrice titolare del gravame e il restante importo, a concorrenza del prezzo di aggiudicazione, allo Stato.. Il lotto si vende a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con la precisazione che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto di tutte le condizioni dello stesso. Sono a carico dell’aggiudicatario gli oneri e le spese per eventuali attività di allineamento
Indirizzo
- Regione: VENETO
- Provincia: PADOVA
- Comune: MONTAGNANA
- Via: Via Chiesa
- Ubicazione: Periferico