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LOTT0 6 - IMMOBILE COMPOSTO DA MAGAZZINO E DUE ABITAZIONI A MASSA - MSB0518 E MSB0519 Scaduto
10/10/2025 - Lotto LOTTO 6 - IMMOBILE COMPOSTO DA MAGAZZINO E DUE ABITAZIONI A MASSA - MSB0518 E MSB0519 Protocollo: 1975/RI - Avviso di vendita
Lotto composto da due abitazioni e un magazzino ubicati in Via Nucleo Mirteto Alto n. 69, in località Mirteto, frazione del Comune di Massa, provincia di Massa-Carrara. In particolare, l’immobile, in cui sono posizionate le tre unità immobiliari, è equiparabile alla tipologia costruttiva in linea/terra-cielo, libero su tre lati, ed è costituito da tre piani fuori terra, avente struttura portante in muratura ed è composto nel suo complesso da quattro unità immobiliari, di cui una di proprietà privata e tre appartenenti al Demanio dello Stato. L’immobile ha l’unico accesso pedonale da via Nucleo Mirteto Alto n. 69 e, essendo ubicato nella parte storica della frazione di Mirteto, non è possibile raggiungerlo in auto. Il magazzino è posto al piano terra, la prima abitazione è posta al piano primo, mentre l’altra abitazione è posta al piano primo e al piano secondo. L’ingresso al magazzino, posto al piano terra, avviene mediante un pannello in legno precario che sostituisce la porta di accesso dell’unità immobiliare. Detto magazzino è composto da un locale principale, con annesso un piccolo ripostiglio posto nel sottoscala, una corte esterna, in parte coperta dall’appartamento posto al piano primo, e un piccolo servizio igienico. Il bene in oggetto, censito al sub. 5, risulta essere completamente al grezzo, privo di pavimentazione, di infissi (sia esterni che interni) e di impianti. Risulta essere in pessime condizioni e necessita di una ristrutturazione completa. L’ingresso alle abitazioni, poste al piano primo e al piano secondo, avviene mediante un pannello in legno precario che sostituisce la porta di accesso al vano scala comune che conduce alle unità immobiliari. L’abitazione, censita al sub. 6, è composta da un ingresso/soggiorno, una cucina, una camera e un piccolo terrazzino tramite il quale si accede al servizio igienico che, quindi, risulta posto all’esterno dell’abitazione. L’altra abitazione, censita al sub. 7, è composta, al piano primo, da un ingresso e un vano scale che conduce al piano secondo. Al piano secondo è composta da un piccolo disimpegno dal quale si accede a una cucina e a una camera. Detta abitazione risulta essere sprovvista di servizio igienico. Sia il magazzino che le abitazioni risultano essere sprovviste di ogni tipo di impianti base ed entrambe le abitazioni risultano essere in Classe Energetica G. Entrambe le abitazioni risultano essere in pessime condizioni. Le unità immobiliari risultano attualmente vuote e libere. Il bene viene alienato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e diritto in cui si trova, compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti. Gli immobili, secondo il vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Massa, approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n° 142 del 30/07/2019 e successive modifiche, ricadono all’interno della tavola n. 7 del “Quadro Conoscitivo – Aggiornamento Carta Uso del Suolo” individuati all’interno delle “Aree Urbanizzate di Tipo Residenziale – Insediamento Continuo – Tessuto Residenziale continuo, antico e denso”. Dalle ricerche effettuate presso gli archivi del Comune di Massa (MS) non risultano titoli autorizzativi/abilitativi inerenti lavori eseguiti sui beni in oggetto.
LOTTO 7 - IMMOBILE LOC. CAPPELLA - LUCCA - LUB0632 Scaduto
10/10/2025 - Lotto LOTTO 7 - IMMOBILE LUCCA LOC. CAPPELLA - SUB. 8 - LUB0632 Protocollo: 1975/RI - Avviso di vendita
Piena proprietà di ex fabbricato rurale (sub. 8, unità collabente) avente destinazione residenziale, adiacente ad altro immobile anch’esso oggetto di vendita in altro lotto, disposto su due piani fuori terra, di forma rettangolare, attualmente allo stato grezzo, privo di qualsiasi rifinitura (pavimentazione, intonaci, infissi, eec.), e di impianti. Ha una superficie lorda coperta di circa mq 211 e superficie commerciale di circa mq 201,54, finiture al grezzo, il piano terra destinato per porzione a magazzino e porzione a civile abitazione, il piano primo destinato a civile abitazione. E’ corredato da resede di pertinenza di 146 mq, antistante l’accesso. In aderenza al prospetto tergale del fabbricato è presente un vecchio forno, ormai diruto. L’immobile si trova in cattive condizioni di manutenzione, tranne la copertura e i solai intermedi che sono stati ristrutturati circa 15 anni fa e sono in buone condizioni, il resto è al grezzo e per essere abitato occorre una ristrutturazione completa sia edilizia che impiantistica. Conformità edilizia: stato attuale corrispondente allo “stato condonato” allegato alle concessioni in sanatoria a suo tempo presentate. Attestazione di Prestazione Energetica: non necessario. Nel Piano Operativo di Lucca adottato con DCC n.103 del 26.10.2021, il bene ricade nel “territorio urbanizzato” (art. 12 Norme Tecniche di gestione e attuazione), “edificato puntuale di impianto storico e/o di valore documentale (Ap)” (art. 28 N.T.). L'area è soggetta a vincolo Paesaggistico di cui al D.Lgs. 42/2004, vincolo idrogeologico RD 1923, nonché a norme di carattere idraulico da valutare in relazione alla tipologia dell'intervento edilizio previsto. Dovrà essere effettuata una correzione alla trascrizione, dell’atto giudiziario-verbale di conciliazione costitutivo di diritti reali, rep. 6220/2008 del 12.6.2009, relativo alla costituzione della servitù di passo carrabile, in quanto è indicata la p.lla 943 ma dal grafico allegato all’atto, la stessa non risulta essere interessata dal percorso di detta servitù. La verifica dell’interesse culturale del patrimonio immobiliare pubblico – art. 12 D.Lgs. 42/2004 e ss.mm.ii., ha dato esito negativo, come da nota del Ministero della Cultura-Segretariato Regionale per la Toscana prot. 5856/2021. Ulteriori informazioni: occupato con regolare contratto con scadenza 30/06/2027. L’occupante è titolare del diritto di prelazione sul prezzo di aggiudicazione del bene. Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente di trova, compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti. Si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto delle condizioni manutentive dello stesso.
LOTTO 8 - IMMOBILE LOC. CAPPELLA - LUCCA - LUB0632 Scaduto
10/10/2025 - Lotto LOTTO 8 - IMMOBILE LUCCA LOC. CAPPELLA - SUB. 5 - LUB0632 Protocollo: 1975/RI - Avviso di vendita
Piena proprietà di ex fabbricato rurale (sub. 5), ex fienile ad uso magazzino adiacente ad altro immobile anch’esso oggetto di vendita in altro lotto, attualmente allo stato grezzo, è privo di qualsiasi rifinitura (pavimentazione, intonaci, infissi, ecc.), oltre che degli impianti. Ha una superficie lorda coperta di circa mq 155 e lorda ragguagliata di mq 74,21, presenta una struttura portante in muratura mista (pietra e mattoni) e si sviluppa su due livelli. Per accedere al piano primo occorre posizionare una scala a pioli esterna a ridosso della facciata principale sulla quale è presente un’apertura. E’ corredato da resede di pertinenza di circa mq 170 (sub. 9), antistante l’accesso, oltre piccole strisce di terreno poste tra gli immobili in parola o a confine con altre proprietà ma a quote diverse. Nel resede è presente un manufatto (ex porcilaia sub. 6) ormai diruto. L’immobile si trova in cattive condizioni di manutenzione, tranne la copertura e i solai intermedi che sono stati ristrutturati circa 15 anni fa e sono in buone condizioni, il resto è al grezzo e per essere abitato occorre una ristrutturazione completa sia edilizia che impiantistica. Conformità edilizia: stato attuale corrispondente allo “stato condonato” allegato alle concessioni in sanatoria a suo tempo presentate. Si precisa però che è stata rilasciata una concessione a sanatoria n. 2178 del 2008 alla quale doveva seguire la presentazione di una DIA per il completamento delle opere di consolidamento, non presentata nei termini. Il condono è regolarizzabile a carico dell’acquirente con presentazione di pratica paesaggistica ed edilizia per l'effettuazione dell'intervento. Il bene risulta comunque commerciabile. Nella valutazione del prezzo sono già stati tenuti in considerazione i costi per la necessaria sanatoria edilizia. Attestazione di Prestazione Energetica: non necessario. Nel Piano Operativo di Lucca adottato con DCC n.103 del 26.10.2021, il bene ricade nel “territorio urbanizzato” (art. 12 Norme Tecniche di gestione e attuazione), “edificato puntuale di impianto storico e/o di valore documentale (Ap)” (art. 28 N.T.). Il fabbricato risulta disciplinato tra gli “Edifici sparsi e/o isolati di impianto storico e di valore documentale. Edifici puntuali di impianto storico” (art. 28 N.T.) L'area è soggetta a vincolo Paesaggistico di cui al D.Lgs. 42/2004, vincolo idrogeologico RD 1923, nonché a norme di carattere idraulico da valutare in relazione alla tipologia dell'intervento edilizio previsto. Dovrà essere effettuata una correzione alla trascrizione, dell’atto giudiziario-verbale di conciliazione costitutivo di diritti reali, rep. 6220/2008 del 12.6.2009, relativo alla costituzione della servitù di passo carrabile, in quanto è indicata la p.lla 943 ma dal grafico allegato all’atto, la stessa non risulta essere interessata dal percorso di detta servitù. La verifica dell’interesse culturale del patrimonio immobiliare pubblico – art. 12 D.Lgs. 42/2004 e ss.mm.ii., ha dato esito negativo, come da nota del Ministero della Cultura-Segretariato Regionale per la Toscana prot. 5856/2021. Ulteriori informazioni: occupato con regolare contratto con scadenza 30/06/2027. L’occupante è titolare del diritto di prelazione sul prezzo di aggiudicazione del bene. Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente di trova, compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti. Si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto delle condizioni manutentive dello stesso.
LOTTO 9 - APPARTAMENTO VIA INGRILLINI - LUCCA - LUB0671 Scaduto
10/10/2025 - Lotto LOTTO 9 - APPARTAMENTO VIA INGRILLINI LUCCA - LUB0671 Protocollo: 1975/RI - Avviso di vendita
Piena proprietà dell’unità immobiliare a uso abitativo di circa mq 63, posta al piano secondo ed ultimo dell’immobile, destinato ad alloggi popolari, sito a Lucca, quartiere San Filippo, in Via Mario Ingrillini n. 319, costituita da ingresso-disimpegno, cucinotto, soggiorno, camera, ripostiglio, w.c. L’abitazione risulta in pessime condizioni manutentive, in stato di abbandono e degrado; sono presenti evidenti ed estesi segni di infiltrazioni di acqua nel soffitto, provenienti dalla copertura. Finiture interne ed esterne risalenti all’epoca di costruzione. La dotazione impiantistica è composta da impianto elettrico, idrico-sanitario-scarichi, non risulta presente l’impianto di riscaldamento. Non è stato possibile verificare la funzionalità degli impianti, in quanto utenze chiuse. Gli impianti non sono a norma. Per essere abitato occorre una ristrutturazione completa sia edilizia che impiantistica. Attestazione di Prestazione Energetica: in corso di validità – classe G. In base al Piano Operativo di Lucca adottato con Delibera di Consiglio Comunale n. 103 del 26/10/2021, il bene ricade come: 1) Perimetro del territorio urbanizzato, limite dei centri abitati e altri elementi identificativi art. 12 2) Tessuti degli isolati chiusi, della città pianificata e compatta (B1) art. 31. La verifica dell’interesse culturale del patrimonio immobiliare pubblico – art. 12 D.Lgs. 42/2004 e ss.mm.ii., ha dato esito negativo, come da nota del Ministero della Cultura-Segretariato Regionale per la Toscana prot. 12273/2024. Il bene si vende nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente di trova, compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti. Si rende noto che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto delle condizioni manutentive dello stesso.
FRB1082 Scaduto
29/09/2025 - Lotto FRB1082 Protocollo: 11862 - Avviso di vendita
Lotto di terreno con sovrastante capannone industriale attualmente in disuso, oltre ad altri sei elementi accessori distribuiti all’interno di area completamente recintata, funzionalmente collegati al capannone stesso. Il fabbricato principale ad uso industriale risulta costituito da elementi strutturali prefabbricati, con un ingombro di circa 31,40x60,00 m e con altezza massima della copertura collocata a +8,00 m rispetto alla quota di calpestio di riferimento del lotto (+0,00 m). Gli spazi interni del capannone sono scanditi dalla presenza di tramezzature che vanno a delineare le diverse zone funzionali che servivano per distinguere i diversi processi industriali. La struttura risulta avere un’altezza interna di circa 7,70 m nella maggior parte delle sue aree ad accezione di uno spazio in cui è stato collocato un soppalco il cui solaio è stato realizzato alla quota 2,70 m circa. In tale spazio trovano collocazione i servizi igienici, zone deposito e locali a suo tempo utilizzati come mensa e spazi per il personale che vengono riproposti in modo analogo al piano inferiore occupando il medesimo ingombro in pianta e collegati di conseguenza tramite un vano scala con la destinazione uffici. La struttura è caratterizzata dalla presenza su tre lati del perimetro (sud, est ed ovest) di lunghe finestre a nastro che danno luce agli ambienti. Quanto alla circostante area esterna, essa ha un’estensione di circa 1.925mq, ed è caratterizzata dalla presenza di diversi elementi facilmente identificabili che collaboravano al corretto funzionamento delle attività svolte all’interno della struttura. Gli elementi accessori collocati in prossimità dell’accesso al lotto sono la pensilina, posti auto, locali tecnici ed una cabina ENEL, oltre ad un’ulteriore area destinata a parcheggi scoperti nella zona nord, una vasca di depurazione, un serbatoio di gasolio, un locale servizi tecnici e una centrale termica. Inoltre, sul lato est dell’edificio e collocato un silos su basamento in calcestruzzo che si protrae in altezza fino alla quota di 9,45m. Tutti questi elementi, così come la restante zona esterna, risultano abbandonati, degradati e ricoperti da vegetazione spontanea.
RMB1724 Scaduto
29/09/2025 - Lotto Lotto n. 01 - RMB1724 Protocollo: 11814 - Avviso di vendita
Unità immobiliare con relativa corte esclusiva, con destinazione d’uso residenziale sita al piano terra del fabbricato scala D, int. 2. Tale unità è ubicata all’interno di un complesso condominiale sito nel Comune di Ladispoli (RM), Via Palo Laziale n.9, composto da n. 5 palazzi di n. 8 piani fuori terra (T-7).
RMB0992 Scaduto
29/09/2025 - Lotto Lotto n. 02 - RMB0992 Protocollo: 11814 - Avviso di vendita
Locale ad uso magazzino situato al piano terra del fabbricato con accesso da Via Giovanni XXIII n. 31, confinante a sud-ovest con il locale identificato con il sub 12 e a nord-est con il locale identificato con il sub 14. L’unità immobiliare di 25 mq catastali, alla quale si accede tramite serranda in metallo, è composta da un unico vano con pavimento, pareti e soffitti in stato grezzo.
RMB1542/P Scaduto
29/09/2025 - Lotto Lotto n. 03 - RMB1542/p Protocollo: 11814 - Avviso di vendita
Terreno identificato con la particella 1246 di 18 mq. catastali, costituisce parte del giardino di pertinenza dell’immobile identificato con la particella 1259 di proprietà di terzi. Si accede all’area da Via delle Sorgenti 3b attraverso cancello pedonale, ha una conformazione planimetrica allungata, giacitura pianeggiante e tenuto a prato. PRG: L’area risulta destinata, secondo il Paino Regolatore Vigente del Comune di Monterotondo, in zona “C” Nuova Espansione- sottozona C3. Vincoli: L’area è assoggettata a gravame usi civici di tipo privato a favore del comune di Monterotondo. Qualora necessario e possibile i costi relativi all’eventuale affrancazione saranno posti a carico dell’acquirente.
RMD0766 Scaduto
29/09/2025 - Lotto Lotto n. 04 - RMD0766 Protocollo: 11814 - Avviso di vendita
L’“EX CASELLO FERROVIARIO N.2 LINEA EX S.T.E.FE.R.” è un complesso immobiliare composto da un fabbricato ferroviario in disuso e relativa area di pertinenza, facente parte del più ampio insieme delle “Architetture ferroviarie lungo la ex linea S.T.E.FE.R. Roma-Fiuggi”. L’immobile si compone di un fabbricato di due piani fuori terra a pianta rettangolare in muratura portante, con copertura a falde e manto in tegole e coppi. Il fabbricato misura ml 8,00 x ml 5,00 circa ed ha un’area esterna di pertinenza di circa 290 mq, avente forma quadrangolare regolare e giacitura pianeggiante. All’interno dell’area si trovano un pozzo in mattoni ed un lavatoio in conglomerato cementizio. Sono in corso attività urbanistico/catastali. A.P.E. in corso di redazione. PRG e vincoli: L’immobile oggetto di sopralluogo ricade in Zona E Agricola - Sottozona E2. Fascia di rispetto stradale (S.R. n. 6 Casilina), art. 28, d.P.R. 16/12/1992, n. 495 art. 42 (protezione delle zone di interesse archeologico) del P.T.P.R., ossia beni paesaggistici individuati ai sensi dell’art. 134, lettera b) del Codice. art. 46 (beni puntuali e lineari testimonianza dei caratteri archeologici e storici e fascia di rispetto) del P.T.P.R., ossia beni paesaggistici individuati ai sensi dell’art. 134, lettera c) del Codice. Aree di protezione e salvaguardia degli impianti di captazione dei Colli Albani: Acqua Vergine, Torre Angela, Finocchio e Pantano Borghese, individuate con deliberazione di giunta Regionale 2/11/2012, n. 537, pubblicata sul B.U.R. n. 67 del 27/11/2012. Con decreto della Commissione Regionale per il Patrimonio Culturale del Lazio Rep. n. 213 del 24/10/2022, il complesso è stato dichiarato di interesse storico-artistico particolarmente importante ai sensi dell’articolo 10, comma 1 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e ss.mm.ii. In data 30/7/2025, prot. 9027, è stata richiesta autorizzazione alla vendita ai sensi di legge. In data 19/9/2025, prot. 11309, è pervenuta l’Autorizzazione alla vendita con Decreto del MIC n. 203 del 17/9/2025, con prescrizioni della Soprintendenza archeologia, belle arti e paesaggio per l’area metropolitana di Roma e per la provincia di Rieti.
RMB1988 Scaduto
29/09/2025 - Lotto Lotto n. 05 - RMB1988 Protocollo: 11814 - Avviso di vendita
Relitto di terreno di forma rettangolare in parte asfaltato ed in parte prospicente il fosso. L’area è ricoperta da vegetazione spontanea e arbusti di vario genere nella parte prospicente il fosso. PRG e vincoli: l’area sita nel Comune di Tivoli, censita in Catasto al foglio 63, particella 615 è classificata dal P.R.G. vigente in Sottozona C/3 “(estensiva)” di cui all’art. 21 delle N.T.A. L’area in questione è sottoposta a vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 134, primo comma, lett. b), del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, interessata da vincoli ricognitivi di legge “protezione dei fiumi, torrenti, corsi d’acqua” ex art. 142, comma 1, lettera c) del Codice dei beni culturali e del paesaggio. L’area in questione non risulta gravata da usi civici, Come rilevato dall’indagine istruttoria redatta dal Comune di Tivoli ai sensi degli artt. 15, 29 e 30 del Regio Decreto 26.02.1928, n. 332, resa esecutiva con deliberazione della Giunta Regionale del Lazio del 02.03.2021, n. 111. Zona dichiarata sismica (2-B) con D.G.R. Lazio n. 387 del 22.05.2009 e D.G.R. Lazio n. 835 del 03.11.2009 soggetta alle prescrizioni di cui alla Parte II, Capo IV, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380.